Очень многих интересует вопросы:
- Что такое перепланировка?
- Возможно ли
- Какие ремонтные работы попадают под термин "перепланировка" и подлежат согласованию?
- Сложно ли согласовать перепланировку ?
- Что запрещено при перепланировке ?
Итак,
В г. Москве вопросы перепланировок (переустройства, переоборудования) регламентируются Постановлениями Правительства Москвы, а именно:
|
Нежилые отдельно стоящие здания |
В настоящее время в Москве согласование перепланировок помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях регламентируется Градостроительным кодексом РФ (ст. 51). |
Жилые и нежилые помещения в жилых зданиях |
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" |
Что же такое перепланировка?
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
- Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
- Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Т.е., своими словами, все, что влечет за собой изменение планов БТИ, является переоборудованием (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проемы, окна, сан. техническое оборудование, инженерные стояки, воздуховоды и кухонные плиты) и подлежит согласованию.
Что нужно согласовывать.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП ""Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах":
Мероприятия (работы), осуществляемые на основе проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме:
Мероприятия по переустройству:
- Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
- Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
Мероприятия (работы) по перепланировке:
- Устройство (перенос) уборных и ванных комнат;
- Демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения.
- Устройство несущих стен.
- Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
- Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
- Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
- Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях.
- Строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов.
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
- Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями.
- Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Нужно ли согласовывать остекление балкона?
В соответствии с 508-ПП остекление балкона (лоджии), а также установку телевизионных антенн и внешних блоков кондиционеров согласовывать не надо.
Что запрещено!
Не допускается переустройство помещений, при котором осуществляется:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
- полный демонтаж несущих конструкций;
- размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях;
- установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;
- ликвидация / уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами);
- объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.
Что делать?
Возможны несколько вариантов. Вы сделаете все сами или поручите работу профессионалам.
В первом случае Вы экономите часть денег, но теряете уйму времени и нервов. Здесь надо заметить, что экономия средств получается в случае если все проходит довольно гладко "без сучка и задоринки", в противном случае есть риск потратить даже большие средства.
Во втором случае, выполнение работ по согласованию перепланировки Вы поручаете нам. Это избавляет Вас от множества хлопот и гарантирует, что согласование будет осуществлено в кратчайшие сроки.
