Вы решили начать свой бизнес и:
- у Вас есть квартира, которую бы Вы хотели использовать для осуществления своей предпринимательской деятельности;
- Вы хотели бы приобрести квартиру (т.к. нежилые помещения в городе Москве стоят на порядок дороже жилых) для осуществления своей предпринимательской деятельности
1. В соответствии с Жилищным кодексом РФ:
- жилое помещение предназначено для проживания граждан;
- допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
- не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств;
- пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жи-лом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Таким образом:
- никакое юридическое лицо не может использовать квартиру для осуществления своей предпринимательской деятельности;
- использовать квартиру для предпринимательской деятельности может только гражданин, проживающий в данной квартире на законных основаниях;
- гражданин, использующий свою квартиру для предпринимательской деятельности, должен в указанных помещениях также проживать (т.е. одновременно с размещением в жилом доме, квартире непромышленных производств);
- любая деятельности, хоть как-то попадающая под определение "промышленная", в жилом помещении запрещена;
- в жилом помещении не допускается осуществление профессиональной или предпринимательской деятельности, если это нарушает права и законные интересы других граждан:
- проживающих в этом же жилом помещении (например, в этой же квартире);
- проживающих в этом же жилом доме (например, соседей на данном этаже, соседей, проживающих этажом ниже, и др.);
- проживающих в других, близлежащих домах (например, если это вызвано повышенным шумом, загрязнением воздуха, наплывом автомобилей, принадлежащих посетителям индивидуального предпринимателя, врача-стоматолога и др.).
Согласитесь, учесть все вышеуказанные требования для использования жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности практически невозможно, поэтому остается одно решение данного вопроса -
ПЕРЕВОД КВАРТИРЫ В НЕЖИЛОЙ ФОНД
2. Жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:
Перевод квартиры в нежилой фонд не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
- если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод квартиры в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
- внутренняя перепланировка помещения;
- внутреннее переустройство помещения;
- устройство отдельного входа в помещение;
- смена функционального назначения помещения (непосредственно сам перевод)
3.1. Сбор необходимых документов БТИ:
- Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
- План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
- состоянии несущих и ограждающих конструкций;
- возможности внутренней перепланировки помещения;
- возможности внутреннего переустройства помещения;
- возможности устройства отдельного входа;
- возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
- Архитектурно-строительная часть;
- Раздел "Конструктивные решения" (КР);
- Раздел "Водоснабжение и канализация" (ВК);
- Раздел "Отопление и вентиляция" (ОВ);
- Раздел "Кондиционирование" (Конд.);
- Раздел "Реконструктивные работы по фасаду";
- Раздел "Электроснабжение и электрооборудование" (ЭОМ)
- Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
- Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
- Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
- Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве;
- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
- Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
- Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
- ОАО "МосЭнергоСбыт";
- ГУП "МосГаз";
- Государственная Жилищная Инспекция города Москвы;
- Москомнаследие;
- ГУП "Московский городской трест геолого-геодезических и карто-графических работ".
3.6. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
3.7. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
3.8. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г.Москвы
3.9. Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
3.10. Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
3.11. Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
3.12 Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию.
3.13 Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.
4. А теперь подумайте, есть ли у Вас силы, время и определенный объем знаний нормативно-правовой базы для того, чтобы самостоятельно осуществить согласование перевода жилого помещения в нежилой фонд.
5. Обратитесь к профессионалам, имеющим:
- лицензию на осуществление проектной деятельности;
- огромный опыт в данном виде согласования;
- длительное сотрудничество со всеми вышеперечисленными инстанциями;
- время и знания, необходимые, чтобы оказать Вам всестороннюю помощь в решении Вашего вопроса.
