Согласование перепланировки по проекту. Cогласование проекта перепланировки квартиры

Итак, Вы пришли к мнению, что необходимо улучшить Ваши жилищные условия, и решили сделать в своей квартире перепланировку.

С чего начать?

Сначала нужно понять, является ли то, что Вы задумали именно перепланировкой. Для этого необходимо различать несколько понятий.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 25)

• переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения;
• перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция – это комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей строящихся или ремонтируемых объектов (количества и качества квартир, строительного объёма и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объёма услуг.

Реконструктивные работы – это изменение внешнего архитектурного облика здания, сооружения, в том числе путем изменения материалов и пластики внешних конструкций, создания, ликвидации, изменения формы оконных и дверных проемов, балконов, лоджий, тамбуров; остекления балконов, лоджий; установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.). Выполняется в целях улучшения эксплуатационных качеств помещений.

Итак, у вас перепланировка. Что делать?

В данной ситуации Вы можете выбрать один из трех вариантов развития событий:

Вариант 1. Просто сделать задуманные ремонтные работы по перепланировке, ничего не узаконивая, ничего не согласовывая. Это наименее затратный вариант, но и наиболее рискованный. Чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо знать возможные последствия:

Что грозит за незаконную перепланировку?

• штраф: Если жилищной инспекции или управляющей компании станет известно о вашем несанкционированном переустройстве, накладывается штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция соответствующего округа. (Сумма штрафа: от 25 МРОТ).
• обязанность получения разрешения Мосжилинспекции: наложение штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. Поэтому Вам дадут предписание со сроком, в течение которого вы должны будете оформить разрешение Мосжилинспекции. Если Вы игнорируете предписание, Вас повторно оштрафуют. (Сумма повторного штрафа: от 80000 рублей).
• в случае невыполнения предписания Мосжилинспекции, безответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировки (все та же Мосжилинспекция), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Впоследствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения. С нанимателем по решению суда расторгается договор социального найма, по сути, происходит выселение ответственного квартиросъемщика из занимаемой квартиры.

Основание:

• Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ
• Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001г. № 195-ФЗ
• Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30.10.1994г. № 51-ФЗ.
• Закон г. Москвы от 20.12.1995г. № 26 «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда»

ПОДУМАЙТЕ!

Вариант 2. Вы можете действовать в рамках закона и начать согласовывать свою перепланировку САМОСТОЯТЕЛЬНО. Это более затратный вариант, но менее рискованный.

В данном случае Вы должны учитывать фактор времени на согласование Вашей перепланировки. Если Вы никуда не торопитесь, тогда это то, что Вам нужно.

Вот примерный перечень Ваших действий, если Вы идете по этому пути:

1. Получение технического паспорта на квартиру в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
2. Изготовление Технического заключения и всех необходимых разделов проекта перепланировки квартиры в специализированной организации, имеющей лицензию на данные виды проектирования.
3. Согласование проекта перепланировки квартиры в Роспотребнадзоре (СЭС).
4. Согласование проекта перепланировки квартиры в УГПС (пожарные).
5. Согласование проекта перепланировки квартиры в АПУ (Архитектурно-планировочное управление).
6. Согласование проекта перепланировки квартиры в ДЕЗе (ТСЖ).
7. Получение единого платежного документа.
8. Сдача документов Мосжилинспекцию округа.
9. Получение разрешения на перепланировку из Мосжилинспекции.
10. Ремонтные работы.
11. Вызов инспектора Мосжилинспекции для составления акта о произведенном переустройстве / перепланировке.
12. Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировке в Управе района;
13. Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировке авторами проекта;
14. Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировкестроителями, производившими ремонтные работы;
15. Визирование акта о произведенном переустройстве / перепланировке Управляющей организацией (ДЕЗ, ТСЖ и т.д.)
16. Сдача документов в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры.
17. Получение в БТИ нового технического паспорта квартиры.
18. Сдача документов в Регистрационную службу для внесения изменений в Свидетельство о праве собственности (при необходимости).
19. Получение нового Свидетельства о праве собственности на квартиру из Регистрационной службы (при необходимости).

ГЛАВНОЕ! Вам все равно придется искать проектный институт (организацию), которая будет изготавливать проектную документацию.

ПОДУМАЙТЕ!

Вариант 3. Вы решили действовать в рамках закона и сэкономить свое драгоценное время, тогда Вам лучше воспользоваться вариантом 3.

Вы можете обратиться к профессионалам. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в сфере проектирования и согласования перепланировок и могут решить  все юридические вопросы, связанные с перепланировкой квартир.

Накопленный опыт, связи и доскональное знание всей нормативной базы позволяют существенно сократить расходы заказчика и минимизировать время согласования проектной документации в государственных инстанциях.

САМОЕ ГЛАВНОЕ! И проектную документацию, и ее согласование Вы можете заказать у нас.

Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных юристов и узнаете точную цену на согласование проекта перепланировки (переустройства, переоборудования) квартир и нежилых помещений в Москве.