Техническое обследование зданий и сооружений может также называться:
- Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений;
- Строительное обследование объектов;
- Техническая экспертиза зданий;
- Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений;
- ТЗК (Техническое заключение);
- Обследование и т.д.
- определение текущего технического состояния конструкций здания (сооружения);
- выявление дефектов;
- выяснение эксплуатационных качеств конструкций;
- возможность увеличения эксплуатационных нагрузок на конструкции здания (сооружения);
- прогнозирование их поведения в будущем.
- оценка физического износа конструкций и инженерных систем;
- определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т.д.;
- реконструкция здания (сооружения), даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
- обследование конструкций на предмет последующей перепланировки, надстройки этажей, углубления подвальной части;
- необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них;
- наличие дефектов и повреждений конструкций, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние помещений (зданий, сооружений) в целом;
- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
- деформации грунтовых оснований (геологические изыскания);
- оценка рентабельности ремонтно-строительных работ или полного (частичного) сноса объекта;
- изменение функционального назначения помещений (зданий и сооружений).
- Обследование фундаментов в открытых шурфах
- Конструктивное обследование здания с составлением:
а) разрезов
в) фасадов - Сверка с натурой плана этажа с нанесением обследовательских выработок
- Обследование перекрытий
- Обследование планов ферм, стропил
- Обследование ферм, гвоздевых балок и т.п. конструкций
- Обследование лестниц
- Обследование узлов вскрытых строительных конструкций
- Обследование открытых стальных, железобетонных или деревянных балок и прогонов
- Исследование поверхности кладки стен, столбов и колонн, очищенных от штукатурки или облицовки
- Обследование элементов ферм и стропил
Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов:
1 этап - Полевые работы.
Выезд инженера-эксперта на объект обследования. Обследование здания или сооружения, включающее:
- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерочные работы;
- инструментальные обследования - измерение прогибов и деформаций;
- определение характеристик материала и параметров (армирование, схема нагружения) строительных конструкций;
- определение осадки фундаментов;
- определение деформации грунтовых оснований (геологические изыскания).
- обработка данных, полученных в ходе проведенного обследования;
- проведение необходимых поверочных расчетов строительных конструкций (расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок и т. д.);
- составление ведомости дефектов и повреждений;
- создание необходимых графических материалов.
Формирование технического отчета (заключения) по результатам проведенного обследования, включающего в себя:
- описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
- результаты детального технического обследования строительных конструкций;
- фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
- графическая часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи;
- расчеты нагрузок на строительные конструкции;
- выводы по техническому состоянию строительных конструкций и здания в целом;
- указания и рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений, и возможности проведения необходимых работ (в зависимости от цели обследования).
- Если Вы хотите продать (сдать в аренду) Ваше помещение, и Вы хотите выяснить его реальное техническое состояние,
- Если Вы хотите купить (снять) помещение, и Вы хотите знать его реальное техническое состояние,
- Если Вы обнаружили какие-либо деформации в конструкциях Вашего помещения, и Вы хотите узнать опасно ли это,
- Если Вас затопили или в Вашем помещении случился пожар, и Вы хотите выяснить реальное техническое состояние помещения,
- Если Вы хотите произвести перепланировку Вашего помещения и не знаете, возможно ли технически все то, что Вы задумали,
- Если Вы обнаружили отсутствие проектно-технической и исполнительной документации на Ваше помещение (здание, сооружение),
- Если Вы хотите узаконить самовольно построенный объект ("самострой"),
- Если в Вашем здании (сооружении) планируется капитальный ремонт, и необходимо выяснить текущие эксплуатационные качества конструкций,
- Если Вы хотите выяснить пригодно ли Ваше жилое помещение для проживания, а производственное помещение для дальнейшей эксплуатации,
- Если Вы хотите сменить функциональное назначение Вашего помещения,
- Если Вы хотите увеличить площадь своего здания (надстройка этажей, углубление подвальной части и т.д.),
- Если Вы хотите выяснить, стоит ли ремонтировать ветхое строение или его лучше снести.
